Стены, полы и потолки — это то, что видно каждый день, и то, на чём чаще всего экономят не в ту сторону. Разберём по каждому элементу: варианты, цены за метр и где экономия оправдана, а где обойдётся дороже.

Стены

Подготовка важнее покрытия. Любая отделка ложится на основание, и кривая стена видна и под обоями, и под краской, особенно под глянцевой.

Штукатурка по маякам выводит стену в плоскость — 500–800 ₽/м² за работы. Шпаклёвка только выравнивает мелкие дефекты, но не исправляет геометрию. Если вам предлагают шпаклёвку вместо штукатурки на кривой стене — это экономия, которая будет видна.

Покраска

Требует самой ровной поверхности: под матовой краской видно меньше, под полуглянцевой — всё. Плюс: подкрашивается за час, легко моется, нет стыков. Минус: требовательна к подготовке.

Обои

Прощают небольшие дефекты, дают текстуру. Виниловые плотнее и моются, бумажные дешевле и живут меньше. Цена работ — 300–500 ₽/м². Для сдаваемой квартиры лучше плотный винил или краска: бумажные не переживут двух арендаторов.

Декоративная штукатурка и микроцемент

Дороже в разы и требует другой квалификации. Имеет смысл на акцентной стене или в дизайнерском проекте, а не на всей площади «для солидности».

Плитка

1 200–2 000 ₽/м² за работы. Крупноформатная и с подрезкой под 45° — дороже. В санузле кладётся на гидроизоляцию, и это не опция.

Полы

Сначала стяжка. 700–1 000 ₽/м². Цементная набирает прочность около четырёх недель — это самая долгая пауза во всём ремонте, и сократить её нельзя: остаточная влага вздует ламинат.

Ламинат — 400–700 ₽/м² за укладку. Класс 32–33 держит мебель и обувь, 31 быстро протирается. Для съёмной квартиры берите 32-й минимум.

Плитка и керамогранит — в санузел, на кухню, в прихожую. Единственное покрытие, которое переживёт протечку.

Паркетная доска и инженерная доска — дороже, чувствительнее к влажности, но ремонтопригодны: шлифуются и обновляются.

Тёплый пол закладывается в стяжку, то есть решать надо до её заливки. Потом это вскрытие пола целиком.

Потолки

Покраска — самый честный вариант: не съедает высоту, выглядит дорого. Но требует ровного основания, а в старом фонде перепад по потолку бывает больше, чем по стенам.

Натяжной — 600–1 000 ₽/м². Быстро, скрывает коммуникации и неровности, защищает от протечки сверху. Минус: съедает 3–5 см высоты и требует решения по светильникам заранее.

Гипсокартон — когда нужны ниши, скрытая подсветка, разноуровневые формы. Дороже и дольше, съедает больше высоты.

⚠️ Порядок работ нарушать нельзя: сначала стены и потолки, потом полы. Иначе свежая стяжка пачкается и повреждается, а стыки приходится переделывать.

Где экономить можно, а где нет

  • Нельзя: на выравнивании стен и стяжке — переделать это без демонтажа отделки невозможно
  • Нельзя: на гидроизоляции под плиткой в санузле
  • Нельзя: на грунтовке между слоями — её не видно, но без неё отделка отваливается
  • Можно: на классе чистовых материалов — ламинат и обои меняются без вскрытия стен
  • Можно: на декоративных покрытиях — ровная краска выглядит опрятно

Подробнее про черновой этап — черновые работы: на чём нельзя экономить.

Прикинуть стоимость по своей площади можно в калькуляторе ремонта.