Иногда не нужен весь ремонт: достаточно обновить кухню или одну комнату. Это частичный ремонт, от 20 000 ₽/м² за работы. Разберём по помещениям, что в каждом важно и где подводные камни.

💡 Важная оговорка: на маленьких помещениях цена за квадратный метр перестаёт быть показательной. В санузле 4 м² основная стоимость — сантехника и гидроизоляция, а они не зависят от площади. Поэтому по санузлу и кухне сумму называем после осмотра.

Кухня

Самое сложное помещение после санузла, потому что здесь сходятся вода, электричество и иногда газ.

Электрика. Современная кухня — это варочная панель, духовка, посудомойка, микроволновка, холодильник, вытяжка. Каждый мощный прибор просит своей линии, а старая проводка этого не держит. Точки под техникой планируются до отделки, потому что потом до них не добраться.

Вода. Подводки под мойку и посудомойку, вывод под фильтр. Всё это привязано к будущей мебели, значит расстановку кухни надо знать до черновых работ.

Газ. Любые работы с газовым оборудованием — только специалисты с допуском. Перенос газовой трубы согласуется отдельно.

Отделка. Фартук из плитки или стекла, моющаяся краска на стенах, плитка или влагостойкий пол. Обои на кухне живут недолго.

Порядок. Сначала ремонт, потом замер кухни по факту, потом установка. Заказывать кухню по плану до выравнивания стен — верный способ получить щели.

Комната

Самое простое помещение, и обычно самое дешёвое за метр.

Что важно решить заранее: расстановка мебели и техники, точки электрики под ними, сценарии освещения, нужен ли кондиционер. Кондиционер — это трасса и дренаж, и его планируют до отделки, иначе потом штробить готовую стену.

Если комната смежная или проходная, стоит подумать про перегородку — но это уже перепланировка с согласованием. Что можно и что нельзя — разобрали отдельно.

Детская

Технически то же, что комната, но с двумя отличиями.

Материалы. Смотрите на безопасность и на ремонтопригодность: моющиеся покрытия, краска вместо обоев на нижней части стены. Дети рисуют, и это не лечится уговорами.

Розетки. Больше точек и выше от пола, чем в обычной комнате.

Гостиная

Здесь чаще всего появляются дизайнерские решения: скрытая подсветка, ниши, акцентные стены, встроенная мебель, крупноформатная плитка или камень. Всё это требует проекта: такие узлы делаются по чертежу, а не по ходу дела.

Подробнее — на странице дизайнерского ремонта. Что входит в проект — здесь.

Санузел

Самая дорогая зона на метр площади. Разобрали отдельно: ремонт ванной комнаты под ключ.

Балкон, лоджия и коридор

У них свои ограничения: радиатор на лоджию переносить нельзя, а присоединение к комнате требует согласования. Подробно — балкон, лоджия и коридор.

Одно правило для всех частичных ремонтов

Если проводка алюминиевая, а трубы стальные и ржавые — начинать надо с них, а не с плитки. Иначе через два-три года новую отделку вскроют, чтобы добраться до трубы. Это правило дороже любых советов по дизайну.

Как понять, нужен ли полный объём — в разборе капитального ремонта. Про сами скрытые работы — замена электрики и сантехники.

Прикинуть стоимость по своей площади можно в калькуляторе ремонта.