от 20 000 ₽за м² работы
75–95 м²типовая площадь
5 летгарантия
0 ₽выезд и смета

Трёхкомнатная квартира — это уже не просто больше метров. Меняется характер работ: два санузла вместо одного, больше точек электрики, длиннее трассы коммуникаций, сложнее логистика на объекте. И объём мокрых процессов такой, что график становится важнее, чем в квартире меньшей площади.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры

Считаем на площади 80 м². Цены за работы, материалы отдельно.

Вид ремонтаРаботыМатериалыИтого под ключ
Косметическийот 1 600 000 ₽450 000–650 000 ₽2 050 000–2 250 000 ₽
Капитальныйот 2 000 000 ₽700 000–1 100 000 ₽2 700 000–3 100 000 ₽
Дизайнерскийот 2 400 000 ₽от 1 300 000 ₽от 3 700 000 ₽

Расчёты по другим площадям и разбивка по видам работ — в разборе стоимости ремонта квартиры в Москве. Посчитать по своей площади — в калькуляторе.

✉ Рассчитать по своей квартире

Чем ремонт трёшки отличается от двушки

Два санузла. В большинстве трёхкомнатных планировок есть основной санузел и гостевой. Это две гидроизоляции, две разводки, две вентиляции. Санузлы — самая дорогая зона в квартире на метр площади, и их удвоение заметно влияет на смету.

Больше электрики. Больше групп, длиннее трассы, часто нужен щиток на большее число автоматов. Плюс тёплые полы, кондиционеры, слаботочка.

Логистика. Больше материалов, больше мусора, дольше сушка из-за объёма мокрых процессов. График становится важнее: если работы идут не по последовательности, простои растут.

Больше решений. Расстановка мебели, точки электрики, сценарии света — всего этого в трёшке в полтора-два раза больше, чем в двушке. Каждое запоздавшее решение стоит времени.

Что чаще всего переделывают в трёшках

  • Объединение кухни с гостиной — самая частая перепланировка
  • Расширение санузла за счёт коридора
  • Превращение третьей комнаты в кабинет или гардеробную
  • Перенос входа в комнату из смежного расположения в коридор
  • Устройство второго санузла там, где его не было

⚠️ Мокрые зоны нельзя расширять на жилые комнаты, а несущие стены нельзя трогать. Второй санузел «с нуля» возможен далеко не в каждой планировке — это решается до сметы, а не в процессе работ. Порядок согласования — в отдельной статье.

Сколько занимает

Больше, чем двушку, но не пропорционально метражу: часть работ идёт параллельно. Основной ограничитель — сушка стяжки и штукатурки, а её объём в трёшке больше.

Точный срок фиксируется в договоре после замера.

На чём нельзя экономить

На гидроизоляции обоих санузлов. Экономия на гостевом санузле — классическая ошибка: им пользуются реже, и протечку замечают позже.

На электрике и щитке. В трёшке нагрузка выше, а старый щиток её не держит.

На технадзоре. На объекте от 80 метров работает больше людей и больше этапов идёт одновременно. Без отдельного человека, который принимает работы, что-то обязательно уйдёт незамеченным.

Как принимать работы, чтобы недочёты исправляли за счёт исполнителя, — чек-лист приёмки.

Частые вопросы

Ремонт трёшки считается по той же ставке за метр?

Да, базовые ставки у нас единые: от 20 000 ₽/м² за косметический, от 25 000 за капитальный, от 30 000 за дизайнерский. Но в трёшке обычно два санузла, а это самая дорогая зона на метр площади, поэтому итоговая сумма растёт быстрее, чем просто по метражу.

Можно ли сделать сначала две комнаты, потом третью?

Можно, но невыгодно. Черновые работы — электрика, сантехника, стяжка — делаются на всю квартиру сразу, иначе придётся вскрывать уже готовое. Разделить имеет смысл только чистовую отделку, и то с потерей на повторных выездах.

Нужен ли дизайн-проект?

На трёшке — практически да. Количество решений по электрике, свету и мебели такое, что без зафиксированного плана переделки почти неизбежны, а переделка в готовой отделке стоит втрое. Что входит в проект — разобрали отдельно.

Можно ли жить в квартире во время ремонта?

При капитальном нет. При косметическом иногда получается по комнатам, но в трёшке это растягивает срок: бригада работает в стеснённых условиях и переносит мебель между зонами.