Это две работы, которые закрываются стенами и полом. Всё остальное можно переделать, эти — только со вскрытием отделки. Поэтому их делают один раз и правильно, а не «пока сойдёт».

Электрика: когда менять обязательно

  • Алюминиевая проводка — она хрупкая, окисляется в контактах и не держит современную нагрузку
  • Щиток на два-три автомата без отдельных групп
  • Нет заземления
  • Дому больше 30 лет и проводку не меняли
  • Выбивает автоматы при одновременной работе техники

Полная замена проводки в квартире 50 м² — 80 000–120 000 ₽ за работы, без материалов. Это одна из самых крупных строк в смете капитального ремонта, и её отсутствие в дешёвых прайсах — главная причина, почему они выглядят дешёвыми.

Что входит в замену

Новый щиток с автоматами по группам, разводка от щитка по всей квартире, штробление, подрозетники, точки под освещение, розетки и выключатели по проекту, выводы под кондиционер и тёплый пол.

Что решается до штробления

Расстановка мебели и техники. Каждая розетка привязана к конкретному прибору, и перенести её в готовой стене — это штробление, заделка и переделка отделки на этом участке. Поэтому план электрики составляется по расстановке, а не наоборот.

⚠️ В панельных домах горизонтальное штробление несущих панелей в большинстве серий запрещено. Разводка идёт иначе: по потолку, в стяжке, вертикально до нужной высоты. Это влияет на схему и на смету — подробнее про панельные дома.

Сантехника: когда менять обязательно

  • Стальные трубы со следами ржавчины и подтёков
  • Дому больше 30 лет, трубы родные
  • Планируется перенос сантехники или объединение санузла
  • Нет гидроизоляции в санузле

Замена труб водоснабжения и канализации — 40 000–70 000 ₽, установка приборов — ещё 30 000–50 000 ₽.

Про стояки

Стояк — общее имущество дома, его замена согласуется с управляющей компанией. Если он в плохом состоянии, менять надо во время ремонта: потом придётся вскрывать готовую отделку санузла.

Про гидроизоляцию

Самая незаметная работа и самая дорогая по последствиям. Делается по полу с заходом на стены, до стяжки и до плитки. Если в смете нет отдельной строки на гидроизоляцию — это не экономия, а риск: протечка к соседям оплачивается вами, независимо от того, кто оставил кран открытым.

Фотофиксация: зачем она вам

До закрытия стен электрика и трубы фотографируются с привязками к размерам. Через год вы захотите повесить полку или поставить кондиционер — и без этих фотографий сверлить придётся наугад, рискуя попасть в кабель или в трубу.

Это стоит ноль рублей и экономит нервы много раз за следующие годы. Спрашивайте про фотофиксацию у любого подрядчика.

Можно ли поменять только электрику или только трубы

Технически да, это частичный ремонт. Но учитывайте: и то и другое требует штробления и вскрытия отделки, а значит после работ придётся восстанавливать стены и, скорее всего, делать чистовую отделку заново. Поэтому обычно эти работы делают вместе и в рамках общего ремонта.

Что ещё относится к скрытому этапу — черновые работы: на чём нельзя экономить.

Прикинуть стоимость по своей площади можно в калькуляторе ремонта.