Смета — это не итоговая цифра, а перечень: какие работы, в каком объёме, по какой цене. Если в документе одна строка «ремонт под ключ — 1 400 000 ₽», у вас на руках не смета, а сумма. Проверить её невозможно, оспорить нечем.

Разберём, как выглядит нормальная смета, что в ней часто «забывают» и как сравнивать сметы разных подрядчиков.

💡 Мы подрядчик, а не юристы. Ниже — практика и ссылки на нормы, но это не юридическая консультация. По сложным спорам обращайтесь к юристу.

Как выглядит нормальная смета

Каждая строка содержит четыре элемента: наименование работы, единицу измерения, объём и цену за единицу. Например:

РаботаЕд.ОбъёмЦенаСумма
Штукатурка стен по маякамм²120650 ₽78 000 ₽
Стяжка полам²55850 ₽46 750 ₽
Укладка плитким²321 600 ₽51 200 ₽
Гидроизоляция санузлам²12700 ₽8 400 ₽

В капитальном ремонте таких строк обычно 50–80. Это нормально и это хорошо: видно, за что вы платите, и можно убрать лишнее.

Смета, которую вы подтвердили, становится частью договора. Дальше работы из сметы обязательны к выполнению, а работы вне сметы — не входят в цену.

Что должно быть в смете, но часто отсутствует

  • Демонтаж — по видам: снятие обоев, плитки, стяжки, сантехники
  • Вывоз мусора — отдельной строкой, это 5–8% сметы
  • Черновые материалы — штукатурка, клей, грунтовка, наливной пол
  • Грунтовка — между всеми слоями, а не «как получится»
  • Гидроизоляция — с заходом на стены, не только пол
  • Установка сантехники и техники — часто идёт отдельным прайсом
  • Электрика по группам — не «электромонтаж», а количество точек
  • Доставка и подъём материалов — особенно без лифта
  • Финальная уборка

Каждый отсутствующий пункт — это не экономия, а будущая доплата. Как это выглядит в цифрах, разобрано отдельно: почему ремонт за 5 000 ₽ за метр невозможен.

⚠️ Отдельно проверяйте объёмы, а не только цены. Занизить площадь штукатурки на 20 м² — незаметный способ сделать смету привлекательнее. Площадь стен считается по факту, с вычетом проёмов, и её можно проверить рулеткой.

Работы и материалы должны быть разделены

Это важно по двум причинам.

Первая — прозрачность. Вы видите, сколько стоит труд, а сколько плитка, и можете менять класс материалов, не пересматривая работы.

Вторая — юридическая. Неустойка за просрочку по Закону «О защите прав потребителей» считается от стоимости работ. Если работы и материалы слиты в одну сумму, при споре будет сложнее.

Есть и третья, менее очевидная: раздельный учёт нужен, чтобы включить расходы на отделку в налоговый вычет.

Как сравнивать сметы двух подрядчиков

  1. Не сравнивайте итоги. Разные итоги при разном составе работ ничего не говорят о цене.
  2. Сведите в одну таблицу. Слева перечень работ, справа два столбца с ценами. Пустые ячейки — это то, чего в смете нет.
  3. Сравните объёмы. Если у одного 120 м² штукатурки, а у другого 90 — кто-то ошибся или занизил.
  4. Проверьте, включены ли материалы. И какие: черновые, чистовые, оба.
  5. Досчитайте отсутствующее. Прибавьте к дешёвой смете стоимость того, чего в ней нет, по рыночным ценам. Часто после этого разница исчезает.

Что ещё проверить у подрядчика до подписания — 10 критериев выбора компании.

Твёрдая или приблизительная

По закону смета бывает твёрдой или приблизительной, и подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены — даже если объём работ было невозможно предусмотреть заранее. Если характер сметы в договоре не указан, она считается твёрдой.

Спросите прямо, какая у вас. И проверьте, есть ли в договоре порядок согласования дополнительных работ: письменно, с расчётом, до начала. Подробнее о пунктах договора — здесь.

Как получить смету, которой можно верить

Только после осмотра объекта. По телефону называют не смету, а приманку: реальные объёмы штукатурки, стяжки и плитки без замера неизвестны.

Мы приезжаем бесплатно, снимаем размеры, составляем дефектную ведомость и отдаём смету в день визита. Работы и материалы разделены, объёмы указаны, цена фиксируется в договоре.

Прикинуть порядок сумм до замера можно в калькуляторе ремонта.

✉ Получить смету на свою квартиру

Частые вопросы

Смета должна быть бесплатной?

У нас — да, вместе с выездом замерщика. На рынке встречается платный расчёт, обычно у компаний, которые делают проектную часть. Уточняйте до вызова.

Можно ли убрать из сметы часть работ и сделать самому?

Да, строки исключаются из расчёта. Но на отделку поверх чужого основания подрядчик не даст гарантию — и это справедливо. Что можно сделать самому без потерь — разобрали отдельно.

Что делать, если смета выросла в процессе?

Если смета твёрдая, требовать увеличения подрядчик не вправе. Дополнительные работы допустимы только по вашему письменному согласованию. Если вам сообщают новую сумму по факту — это нарушение, а не «так бывает». Порядок действий — если подрядчик подвёл.

Кто считает объёмы материалов?

Если материалы закупаете вы, попросите у подрядчика ведомость с объёмами и запасом 10–15%. Докупать позже дороже, а тот же артикул часто оказывается другого оттенка.