Финальная приёмка проверяет то, что видно. Но половина ремонта к этому моменту уже закрыта штукатуркой, стяжкой и плиткой — и если там ошибка, обнаружится она через год, а исправлять придётся со вскрытием отделки.

Поэтому контроль идёт не в конце, а по ходу. Разберём, что проверять на каждом этапе и какой момент нельзя пропустить.

⚠️ Главное правило: скрытые работы принимаются до того, как их закроют. Электрику — до штукатурки, гидроизоляцию — до стяжки и плитки, стяжку — до укладки покрытия. После этого проверить их можно только вскрыв отделку.

После демонтажа

  • Всё старое снято до основания, не осталось «пятен» старой штукатурки под будущей отделкой
  • Мусор вывезен, а не сложен на балконе
  • Вскрылись ли дефекты, о которых не знали: гнилые трубы, разрушенная кладка, деревянные лаги под полом
  • Если вскрылись — вы получили расчёт на дополнительные работы письменно и до их начала

Это первая контрольная точка, где может измениться смета. Нормально, если подрядчик показывает фото и расчёт. Ненормально, если просто сообщает новую сумму. Что вскрывается чаще всего — ремонт квартиры на вторичке.

После возведения перегородок

  • Стены стоят по проекту, проёмы в нужных местах и нужной ширины
  • Геометрия: углы проверяются угольником, вертикаль — уровнем
  • Ничего не тронуто из несущего

Электрика — до закрытия стен

Самая важная точка контроля во всём ремонте.

  • Розетки и выключатели там, где вы планировали мебель и технику. Пройдитесь по квартире с планом расстановки
  • Провода закреплены, а не лежат в штробе свободно
  • Соединения в распределительных коробках, а не скрутки в стене
  • Отдельные линии на мощные приборы: варочная панель, стиральная машина, кондиционер
  • Щиток с автоматами по группам, есть заземление
  • Всё сфотографировано с привязками к размерам — эти фото вам передадут вместе с актом

Фотофиксация — не формальность. Через год, когда захотите повесить полку, эти снимки окажутся самым полезным документом из всей папки. Подробнее — про замену электрики и сантехники.

Сантехника и гидроизоляция — до стяжки и плитки

  • Трубы проверены под давлением, следов подтёков нет
  • Гидроизоляция сделана по полу с заходом на стены, а не только по полу
  • Уклоны к трапу, если он есть
  • Выводы под приборы на нужной высоте и в нужных местах — по расстановке сантехники
  • Всё сфотографировано

Штукатурка

  • Стена в плоскости: прикладываете правило в разных местах и по диагонали, смотрите зазор
  • Вертикаль по уровню
  • Углы 90 градусов там, где это нужно для мебели и плитки
  • Нет пустот: простучите рукой, глухой звук означает отслоение

Кривая стена вылезет потом на плитке и на покраске. Исправить это без демонтажа отделки невозможно, поэтому проверяйте здесь и внимательно.

Стяжка

  • Горизонт по уровню, перепад в пределах допуска
  • Нет трещин и бухтения — простучите
  • Деформационные швы сделаны там, где положено
  • Выдержано время на набор прочности: цементной стяжке нужно около четырёх недель, и укладывать покрытие раньше нельзя

Это самая долгая пауза в ремонте, и её сокращение — верный признак того, что технологию нарушают. Подробнее — про сроки ремонта.

Чистовая отделка

  • Плитка: ровные швы, нет пустот под плиткой, подрезка в незаметных местах
  • Покраска: нет полос и переходов при боковом свете, углы ровные
  • Обои: стыки не расходятся, рисунок совпадает
  • Полы: нет скрипа, зазоры у стен есть, плинтус прилегает
  • Двери и откосы: открываются без усилия, зазоры равномерные

Как это должно быть устроено

Нормальная схема: подрядчик сам извещает вас о готовности этапа заранее, а не после того, как всё закрыл. Приёмка каждого этапа оформляется актом, замечания фиксируются письменно.

И отдельно — кто принимает работы внутри самой компании. Если этап сдаёт и принимает один и тот же бригадир, контроля нет. Должен быть технадзор — человек, чья работа заключается в поиске недочётов. Как это устроено у нас — в отдельной статье.

Финальная приёмка при таком порядке проходит спокойно: к ней уже нечего предъявлять по скрытым работам. Чек-лист самой приёмки — здесь. Что должно быть в договоре про порядок приёмки этапов — здесь.

Прикинуть стоимость и срок по своей площади можно в калькуляторе ремонта.