Ремонт квартир в ЖК Headliner, Шмитовский проезд

В ЖК Headliner мы делали две квартиры, одна из них 80 м² — работы заняли четыре месяца. Комплекс бизнес-класса на Шмитовском проезде, у Москва-Сити, и ремонт здесь идёт по другим правилам, чем в обычной новостройке.

Что важно знать про этот комплекс

Headliner — квартал кирпично-монолитных высоток в Пресненском районе, застройщик ГК «КОРТРОС». Метро «Шелепиха» в пяти минутах, платформа МЦД рядом, до Москва-Сити около десяти минут. Часть квартир с панорамными видами на Москва-реку и на башни Сити.

Три особенности, которые прямо влияют на ремонт.

Квартиры продавались и с отделкой, и без неё. Застройщик предлагал несколько вариантов готовой отделки, а в таких квартирах ещё и была установлена система «умная квартира». Если у вас квартира с отделкой, первое решение — что оставляем, а что снимаем. Демонтаж чужой отделки иногда обходится дороже ремонта с нуля: снимать приходится аккуратно, не задевая то, что остаётся.

Панорамное остекление. Там, где вместо стены стекло, привычные решения не работают: некуда поставить радиатор, некуда спрятать разводку, негде вывести шторный карниз. Отопление у окна решается внутрипольными конвекторами, а их закладывают в стяжку заранее, по проекту. Электрокарнизы требуют питания в потолке, спланированного до отделки. И отдельно — выгорание: полы и отделка у панорамных окон со временем меняют цвет, материалы подбираются с учётом этого. Подробнее про такие узлы — ремонт пентхауса и апартаментов.

Высотка в центре. Подъём материалов только лифтом и по расписанию, пропуска для рабочих, ограниченные часы шумных работ, отдельный порядок вывоза мусора. В комплексах такого класса регламент управляющей компании жёстче, чем в обычных домах, и он напрямую влияет на срок. Мы берём его до составления сметы. Что разрешено законом по часам — здесь, но в конкретном доме приоритет у регламента УК.

Наши объекты

Площадь	Срок по факту
80 м²	4 месяца
—	—

Четыре месяца на 80 метров — больше среднего по нашим объектам такой площади. Это нормально для бизнес-класса: сложнее отделка, больше согласований, жёстче регламент дома. Фотографии — в разделе наших проектов.

Сколько стоит

Косметический ремонт от 20 000 ₽/м² за работы, капитальный от 25 000, дизайнерский от 30 000. Материалы считаются отдельно.

В бизнес-классе обычно речь о дизайнерском или элитном уровне: сложная отделка, скрытые решения, встроенная мебель. Подробнее — на страницах дизайнерского и элитного ремонта. Прикинуть порядок суммы — в калькуляторе.

Как мы работаем

1. Бесплатный выезд. Приезжает прораб, который ведёт объект. Смету получаете в день визита.
2. Регламент дома. Уточняем часы работ, пропуска, порядок подъёма материалов и вывоза мусора — до сметы, а не после начала работ.
3. Смета и договор. Твёрдая смета, сроки, оплата по этапам без предоплаты, гарантия 5 лет.
4. Работы. Своя бригада, свой технадзор, фотоотчёты. Скрытые работы фиксируем до закрытия стен.
5. Сдача. Приёмка вместе с вами, вывоз мусора и уборка входят в работы.

Установка межкомнатных дверей в работы не входит и оформляется отдельно.

Другие комплексы, где мы работали

В этих ЖК мы делали ремонт по несколько раз и знаем их особенности:

• ЖК Невский
• ЖК Эталон Сити

Полный список объектов с площадями и сроками — на странице где мы делали ремонт. Все услуги и цены — на странице услуг.

Частые вопросы