Ремонт квартир в ЖК Невский, Войковский район
В ЖК «Невский» мы делали две квартиры: 38 м² и 56 м² по дизайн-проекту. Обе заняли по три месяца. Комплекс бизнес-класса от концерна «Крост» в Войковском районе, у метро «Водный стадион».
Что важно знать про этот комплекс
«Невский» — квартал кирпично-монолитных корпусов с облицовкой белым керамогранитом, изогнутые формы зданий напоминают парус. Застройщик — концерн «Крост». Метро «Водный стадион» примерно в 600 метрах, рядом МЦК «Балтийская», Головинские пруды и лесопарк Покровское-Стрешнево. На территории торговая галерея «Невский причал» и подземный паркинг.
Что учитывать при ремонте.
Кирпично-монолитная конструкция. Больше свободы для перепланировки, чем в панельном доме: несущими являются колонны и часть стен, перегородки чаще можно переставить. Но определяется это по проекту дома, а не на глаз, и несущие конструкции не трогают ни в каком случае. Что можно и что нельзя — разобрали отдельно.
В комплексе есть апартаменты. Если у вас апартамент, а не квартира, порядок согласований отличается — это выясняется по документам на объект до начала работ.
Регламент дома. Пропуска для рабочих, часы шумных работ, подъём материалов лифтом, порядок вывоза строительного мусора. В комплексах бизнес-класса правила строже, и они влияют на срок. Берём их до сметы. Что разрешено законом — здесь, но в конкретном доме приоритет у регламента УК.
Наши объекты
| Площадь | Особенность | Срок по факту |
|---|---|---|
| 38 м² | Однокомнатная | 3 месяца |
| 56 м² | По дизайн-проекту | 3 месяца |
Обратите внимание: 56 метров по дизайн-проекту заняли столько же, сколько 38 метров без него. Сложная отделка добавляет времени независимо от площади — поэтому срок считается по объёму работ, а не по метражу. Фотографии обоих объектов — в разделе наших проектов.
Сколько стоит
Косметический ремонт от 20 000 ₽/м² за работы, капитальный от 25 000, дизайнерский от 30 000. Материалы отдельно.
Если есть дизайн-проект, работаем по нему; если нет — можем подготовить, у нас свой дизайнер. Подробнее на странице дизайнерского ремонта, а что входит в сам проект — здесь. Прикинуть сумму — в калькуляторе.
Как мы работаем
- Бесплатный выезд. Приезжает прораб, который будет вести объект. Смету получаете в день визита.
- Смета по объёмам. Работы и материалы раздельно, видна каждая позиция.
- Договор. Твёрдая смета, сроки, оплата по этапам без предоплаты, гарантия 5 лет.
- Работы. Своя бригада, свой технадзор, фотоотчёты по объекту.
- Сдача. Приёмка вместе с вами, вывоз мусора и уборка входят в работы.
Установка межкомнатных дверей в работы не входит и оформляется отдельно.
Другие комплексы, где мы работали
В этих ЖК мы делали ремонт по несколько раз и знаем их особенности:
Полный список объектов с площадями и сроками — на странице где мы делали ремонт. Все услуги и цены — на странице услуг.
Частые вопросы
Можно ли делать перепланировку в этом доме?
В кирпично-монолитных домах возможностей больше, чем в панельных, но всё определяется проектом дома. Несущие конструкции не трогаются. Разбираемся с этим до сметы.
У меня апартамент, а не квартира. Есть разница?
Технически работы те же. Разница в статусе помещения: другой порядок согласований и иногда другие требования управляющей организации.
Работаете по дизайн-проекту другого дизайнера?
Да, это обычная практика. Нужны чертежи, а не только визуализации: планы, развёртки, схема электрики, раскладки. Если чего-то не хватает, скажем на этапе сметы.
Сколько займёт ремонт однокомнатной здесь?
На нашем объекте 38 м² вышло три месяца. Точный срок зависит от объёма и фиксируется в договоре после замера. Почему быстрее не получается — про сроки ремонта.
Нужен ремонт в Москве?
Бесплатный выезд замерщика. Смета в день визита. Без предоплаты. Гарантия 5 лет.
✉ Позвонить: +7 915 101 07 77