Ремонт квартир под ключ в Москве: цены и что входит в работы
Берём квартиру в любом состоянии и передаём готовой к заселению: с разведёнными коммуникациями, чистовой отделкой, установленной сантехникой и убранными помещениями. Одна компания, один договор, один человек, отвечающий за результат. Вам не нужно искать отдельно электрика, плиточника и сантехника и разбираться, кто из них виноват, если что-то не сошлось.
Что значит ремонт под ключ
«Под ключ» — это когда подрядчик отвечает за весь цикл работ, а не за отдельный этап. Мы принимаем квартиру, составляем смету, закупаем и завозим материалы, ведём все работы своими бригадами под контролем технадзора и сдаём объект, в котором можно сразу жить.
Клиент при этом не согласовывает работы между собой, не ищет пропавшего плиточника и не выясняет, почему электрика не совпала с раскладкой плитки. Всё общение идёт через одного человека — менеджера вашего объекта.
Такой формат подходит, если нет времени и желания вести стройку лично: вторая квартира, переезд, ремонт в другом городе или просто плотный график.
Что входит в ремонт под ключ
- Замер объекта, дефектная ведомость и подробная смета по видам работ
- Демонтаж старой отделки и вывоз мусора
- Перепланировка и возведение перегородок — при необходимости с согласованием
- Электромонтаж: разводка, щиток, розетки, выключатели, освещение
- Сантехника: разводка труб, канализация, гидроизоляция, полотенцесушитель
- Выравнивание стен и потолков, стяжка пола
- Чистовая отделка: плитка, покраска, обои, декоративные покрытия
- Напольные покрытия, плинтусы, откосы
- Установка сантехники и бытовой техники по проекту
- Финальная уборка и сдача объекта по акту
Установка межкомнатных дверей в работы не входит и оформляется отдельным соглашением.
💡 Точный перечень фиксируется в смете к договору. Если какой-то этап вы делаете сами или он уже сделан — мы исключаем его из расчёта, а не «зашиваем» в общую сумму.
Стоимость ремонта под ключ
Цена указана за квадратный метр общей площади и включает только работы. Материалы считаются отдельно — их выбираете вы, а мы закупаем по ценам поставщиков.
| Вид ремонта под ключ | Стоимость работ | Что входит |
|---|---|---|
| Косметический | от 20 000 ₽/м² | Обои, покраска, полы, потолок |
| Капитальный | от 25 000 ₽/м² | + электрика, сантехника, стяжка, выравнивание |
| В новостройке | от 25 000 ₽/м² | Без отделки, черновая или предчистовая |
| Дизайнерский | от 30 000 ₽/м² | + дизайн-проект, премиум-отделка, авторский надзор |
Косметический ремонт подходит квартире в нормальном состоянии — когда нужно обновить вид, не трогая коммуникации. Если дому больше 30 лет и проводка с трубами родные, нужен капитальный ремонт: экономить здесь бессмысленно, потому что через два года новую отделку придётся вскрывать. Что именно входит в такие работы — разбираем в отдельной статье. Квартира в новостройке по объёму работ тоже относится к капитальному — этому посвящена отдельная страница услуги.
Рассчитайте стоимость своего ремонта
Предварительный расчёт прямо на этой странице. Точная смета — после бесплатного выезда замерщика.
Почему не 5 000 ₽ за метр
Если вы уже сравнивали компании, то видели цены в 4 000–10 000 ₽ за метр. Возникает резонный вопрос: почему у нас в разы дороже. Отвечаем прямо.
Низкая цифра в рекламе — это не стоимость ремонта. Это цена входа: минимальный набор работ, из которого убрано всё, что даёт основную часть сметы. Обычно за её пределами остаётся вот что:
| Работа | Входит в цену «от 5 000» | Входит у нас |
|---|---|---|
| Демонтаж старой отделки | Обычно нет | Да |
| Вывоз мусора | Обычно нет | Да |
| Черновые материалы | Почти никогда | Считаются в смете отдельной строкой |
| Замена электрики | Как правило нет | Да, в капитальном |
| Замена труб и канализации | Как правило нет | Да, в капитальном |
| Стяжка и выравнивание стен | Частично или нет | Да |
| Гидроизоляция санузла | Часто нет | Да |
| Установка сантехники и техники | Обычно отдельно | Да |
| Финальная уборка | Нет | Да |
Дальше происходит предсказуемое. Вы подписываете договор на 900 000 ₽, а в середине работ выясняется, что стяжка, грунтовка, вывоз мусора и подготовка стен считаются отдельно. Итог выходит те же 1 400 000 ₽ — только теперь уйти вы не можете: у вас в квартире разобраны полы.
⚠️ Сравнивать компании по итоговой сумме бессмысленно, если сметы разного объёма. Сравнивайте построчно: какие работы, в каких объёмах, по какой цене. Если в смете одна строка «ремонт под ключ» — вам показали не смету, а приглашение к разговору о доплатах.
Как проверить любой прайс за пять минут
- Спросите, входят ли демонтаж, вывоз мусора и черновые материалы
- Спросите, входит ли замена электрики и труб — в капитальном ремонте это основа сметы
- Попросите смету с объёмами: «штукатурка стен, 120 м², столько-то за м²», а не общую сумму
- Уточните, что будет, если объём вырастет в процессе, и как это согласуется
- Спросите срок гарантии и что именно она покрывает
По рынку гарантия на работы чаще всего 1–3 года. У нас — 5 лет, и это записано в договоре, а не сказано на словах. Подробный разбор всех проверок — в отдельном материале: 10 критериев выбора компании для ремонта.
Наши 20 000 ₽ за метр — это цена, после которой смета не растёт. Мы считаем весь объём сразу, поэтому цифра сверху выглядит больше, а итоговая — честнее.
От чего зависит итоговая цена
Состояние квартиры. Новостройка без отделки и вторичка с полным демонтажом — разный объём работ. Дома 1960–1980-х требуют значительно больше черновых работ.
Уровень отделки. Ровные стены под покраску и сложные декоративные покрытия стоят по-разному.
Перепланировка. Перегородки, переносы мокрых зон, согласование.
Материалы. Плитка может стоить 500 ₽/м², а может 5 000 ₽/м². Разница в бюджете — в разы.
Площадь. Чем больше метраж, тем ниже цена за квадратный метр.
⚠️ Любая компания, называющая точную цену без выезда на объект, либо занижает её, чтобы вы подписали договор, либо не понимает реального объёма работ. Точная смета возможна только после замера — поэтому выезд у нас бесплатный.
Подробные расчёты по однушке, двушке и трёшке, а также разбивка по видам работ — в отдельном разборе: сколько стоит ремонт квартиры в Москве. Быстро прикинуть порядок суммы по своей площади можно в калькуляторе выше.
Как мы работаем
- Бесплатный выезд замерщика. Приезжаем на объект, снимаем размеры, обсуждаем задачи и уровень отделки. Занимает около часа, смету получаете в день визита.
- Смета и сроки. Детальный расчёт по видам работ и объёмам — видно, за что именно вы платите. Смета фиксируется в договоре.
- Договор. Состав работ, стоимость, сроки, порядок оплаты по этапам и ответственность сторон за просрочку.
- Черновые работы. Демонтаж, перегородки, электрика, сантехника, выравнивание, стяжка. Самый долгий и самый важный для качества этап.
- Чистовая отделка. Плитка, покраска, обои, полы, установка приборов и техники.
- Сдача объекта. Проверяем всё вместе с вами, устраняем замечания, подписываем акт и выдаём гарантию. Уборка — за нами.
На всём протяжении работ вы получаете фотоотчёт по объекту и можете приехать в любой момент. Скрытые работы — электрику и сантехнику до закрытия стен — фиксируем отдельно, чтобы через год было понятно, где что проложено.
Почему нам доверяют ремонт под ключ
- Фиксированная смета. Цена в договоре не меняется в процессе работ.
- Без предоплаты. Оплата по этапам — за принятый результат, а не вперёд за обещания.
- Свой технический надзор. Качество проверяет наш инженер, а не бригадир сам себя.
- Фотоотчёты по объекту. Видите ход работ, даже находясь в другом городе.
- Свои бригады. Одни и те же люди на объекте от начала до конца, а не субподряд с улицы.
- Гарантия 5 лет. Недочёты по гарантии устраняем бесплатно.
Как проверить любого подрядчика по этим же пунктам до подписания договора — мы разобрали отдельно: 10 критериев выбора компании для ремонта. Проверьте по этому списку и нас тоже.
Наши работы
Ремонт под ключ мы делаем в Москве и Московской области — квартиры в новостройках и старом фонде, дома, коммерческие помещения. Все выполненные объекты с адресами и площадью собраны в отдельном разделе.
Смотреть выполненные объекты →
Частые вопросы
Входит ли установка межкомнатных дверей?
Нет. Дверные полотна, доборы, наличники и их монтаж в стоимость работ не входят — это отдельное соглашение. Так честнее: двери сильно различаются по цене и по сложности установки, и зашивать их в цену за метр значит вводить вас в заблуждение.
Сколько времени занимает ремонт под ключ?
Зависит от площади, состояния квартиры и уровня отделки. Косметический ремонт укладывается в недели, капитальный — в месяцы: только на сушку стяжки и штукатурки уходят недели, и ускорить это без потери качества нельзя. Точный срок фиксируется в договоре после замера.
Материалы закупаете вы или я?
Как удобнее вам. Можем закупать сами по ценам поставщиков и привозить на объект, можем работать с материалами, которые вы выбрали и купили самостоятельно. Во втором случае поможем рассчитать объёмы, чтобы не пришлось докупать в процессе — тот же артикул позже часто оказывается другого оттенка.
Нужен ли дизайн-проект?
Не обязательно. Без проекта ремонт делать можно, но с ним меньше переделок: решения по мебели, розеткам и освещению приняты заранее. Если проекта нет, ключевые моменты обсуждаем на этапе сметы.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
При косметическом ремонте по комнатам — частично да. При капитальном ремонте под ключ нет: отключаются вода и электричество, снимаются полы, работы идут по всей площади.
Что если смета вырастет в процессе?
Сумма из договора не меняется. Дополнительные работы появляются в двух случаях: вы сами захотели что-то изменить или вскрылись скрытые дефекты — например, гнилая труба в стене. В обоих случаях мы сначала показываем расчёт и согласовываем его письменно, и только потом делаем.
Работаете ли вы в Московской области?
Да, работаем по Москве и Московской области.
Заключаете договор с физическими лицами?
Да. Договор со сметой, сроками и гарантией заключаем со всеми клиентами — это основной документ, по которому вы можете требовать результат.
Рассчитать стоимость вашего ремонта
Бесплатный выезд замерщика. Смета в день визита. Без предоплаты. Гарантия 5 лет.
🔢 Рассчитать стоимость 📞 Или позвонить: +7 915 101 07 77