Капитальный ремонт квартиры под ключ в Москве
Капитальный ремонт — это работы до основания. Снимается вся старая отделка, заново делаются полы, меняются трубы и электрика целиком, при необходимости переносятся перегородки. От косметического он отличается не качеством отделки, а тем, что происходит под ней.
Логика простая: всё, что спрятано в стенах и полу, служит десятилетиями и меняется один раз. Если оставить старую проводку под новыми обоями, через пару лет придётся вскрывать свежую отделку. Поэтому капитальный ремонт делается сразу и целиком.
Что входит в капитальный ремонт
- Демонтаж старой отделки стен, полов и потолков, вывоз мусора
- Снос и возведение перегородок
- Полная замена электрики: щиток, кабель, подрозетники, вся разводка
- Замена водоснабжения и канализации, разводка по новым точкам
- Гидроизоляция санузлов
- Стяжка пола, выравнивание стен и потолков в плоскость
- Чистовая отделка: плитка, покраска, обои, декоративные покрытия
- Напольные покрытия и плинтус
- Потолки, включая многоуровневые
- Установка розеток, выключателей и светильников
- Установка сантехники и подключение техники
- Финальная уборка и сдача по акту
💡 Цена за метр в капитальном ремонте зависит не столько от площади, сколько от объёма демонтажа и количества мокрых точек. Однушка с двумя санузлами и полным сносом может обойтись дороже трёшки, где меняют только отделку.
Когда нужен капитальный, а когда хватит косметического
Переплачивать не за что, если инженерия в порядке. Капитальный ремонт нужен, когда есть хотя бы одно из этого:
- Дом старый, проводка алюминиевая или не рассчитана на современную технику
- Трубы чугунные или стальные, со следами течей
- Полы неровные, скрипят, стяжка разрушена
- Планируется перепланировка или перенос мокрых зон
- Квартира куплена без отделки или в состоянии «после прошлых жильцов»
Если ничего из перечисленного нет и хочется просто обновить вид — вам дешевле косметический ремонт. Если работы идут по готовому дизайн-проекту со сложными узлами — это уже дизайнерский ремонт. А для квартиры в новостройке есть отдельная страница: объём работ там тот же, но начинать приходится не с демонтажа.
Подробный разбор состава работ и этапов есть в отдельной статье: капитальный ремонт: что входит и как проходит.
Сколько стоит
Капитальный ремонт под ключ — от 25 000 ₽/м² за работы. Материалы считаются отдельно: закупку можем взять на себя по ценам поставщиков или оставить вам.
На итоговую сумму влияют объём демонтажа, количество санузлов, перепланировка, класс чистовой отделки и высота потолков. Точную цифру называем после замера и фиксируем в договоре.
Сравнить с другими видами ремонта можно здесь: сколько стоит ремонт квартиры в Москве. Быстро прикинуть порядок суммы по своей площади можно в калькуляторе ремонта.
Сроки
Это реальные сроки по нашим сданным объектам, а не средние цифры по рынку.
| Площадь | Срок работ |
|---|---|
| 30 м² | от 1,5 месяцев |
| 38–43 м² | 2–2,5 месяца |
| 56–75 м² | около 3 месяцев |
| 80 м² | 3,5–4 месяца |
| 85 м² и больше | от 5 месяцев |
Срок фиксируется в договоре. За каждый день просрочки платим 3% от стоимости работ — это записано в договоре, а не обещано на словах.
Как мы работаем
- Выезд на объект. Бригадир смотрит квартиру, снимает размеры, отвечает на вопросы по работам и материалам. Бесплатно.
- Смета в день визита. Расчёт по позициям и объёмам, без «уточним потом».
- Договор. Фиксированная стоимость, состав работ, сроки, оплата по этапам, ответственность за просрочку, гарантия 60 месяцев.
- Старт работ. Обычно в течение недели после подписания.
- Демонтаж и черновые работы. Самый шумный и самый быстрый этап. Дальше — инженерия, стяжка, выравнивание.
- Чистовая отделка. Плитка, покрытия, потолки, установка сантехники и света.
- Сдача. Приёмка вместе с вами, устранение замечаний, уборка, акт и гарантия.
Как принимать работы, чтобы недочёты исправлялись за счёт исполнителя, — полный чек-лист приёмки.
Почему нам доверяют капитальный ремонт
- Фиксированная смета. Цена в договоре не растёт в процессе.
- Без предоплаты. Оплата по этапам за принятый результат.
- Свой технадзор. Скрытые работы принимает инженер, а не бригадир сам себя.
- Свои бригады. Постоянная команда, а не случайный субподряд.
- Фотоотчёты каждый день. Видите ход работ, не приезжая на объект.
- Гарантия 5 лет. Недочёты устраняем бесплатно.
⚠ Скрытые работы — проводка, трубы, гидроизоляция — проверяются только до того, как их закрыли. Требуйте фотофиксацию этих этапов от любого подрядчика, не только от нас. Мы присылаем её сами.
Наши работы
Работаем по Москве и Московской области — квартиры, дома, коммерческие помещения. Выполненные объекты с адресами и площадью собраны в отдельном разделе.
Смотреть выполненные объекты →
Частые вопросы
Можно ли жить в квартире во время капитального ремонта?
Не рекомендуем. Вода и электричество отключаются, идёт пыль и шум от демонтажа, полы вскрыты. В пустой квартире работы идут быстрее и дешевле, а вам спокойнее.
Входит ли установка межкомнатных дверей?
Нет. Дверные полотна, доборы, наличники и их монтаж в стоимость работ не входят — это отдельное соглашение. Так честнее: двери сильно различаются по цене и по сложности установки, и зашивать их в цену за метр значит вводить вас в заблуждение.
Вы делаете перепланировку?
Сносим и возводим перегородки в рамках работ. Согласование перепланировки в жилищной инспекции обсуждаем отдельно на замере: не всякую стену можно трогать, и это выясняется до начала работ, а не после.
Кто закупает материалы?
Как удобнее вам. Можем закупить, доставить и разгрузить по согласованной смете — или вы покупаете сами, а мы подскажем, что и в каком количестве нужно.
Что с шумом и соседями?
Соблюдаем разрешённое время работ и правила дома, за собой убираем. Демонтаж — самый шумный этап, и он же самый короткий.
Что покрывает гарантия?
Все выполненные нами работы в течение 5 лет, в договоре это 60 месяцев. На материалы действует гарантия производителя.
Рассчитать стоимость вашего ремонта
Бесплатный выезд замерщика. Смета в день визита. Без предоплаты. Гарантия 5 лет.
✉ Позвонить: +7 915 101 07 77