Ремонт квартир в новостройке под ключ в Москве
Квартира в новостройке — это чистый лист: нет старой отделки, нечего демонтировать, не надо вскрывать чужие ошибки. Ремонт здесь дешевле и предсказуемее, чем во вторичке, потому что весь объём виден сразу и не растёт по ходу работ.
Но есть и обратная сторона: всё, что вы решите на этапе черновых работ, останется на десятилетия. Где встанет мебель, сколько будет розеток, куда выйдет свет — это определяется до того, как стены закроют.
Работаем с любым состоянием квартиры
Застройщики сдают квартиры по-разному, и от этого зависит объём работ и цена.
Без отделки
Голые стены, стяжки нет или она черновая, коммуникации выведены только до квартиры. Полный цикл: разводка электрики и воды, стяжка, выравнивание, чистовая отделка. Самый большой объём и самая понятная работа.
Черновая отделка
Стяжка залита, стены оштукатурены, электрика частично разведена. Проверяем качество того, что сделал застройщик: часто стены не в плоскости, а разводка не совпадает с вашей планировкой мебели. Переделываем то, что мешает, остальное используем.
Предчистовая, white box
Стены под покраску или обои, полы под покрытие, розетки на местах. Остаётся чистовая отделка и установка приборов. Быстрее и дешевле всего, но и свободы меньше: менять расположение точек уже накладно.
💡 На замере мы говорим прямо, что из работ застройщика можно оставить, а что придётся переделать. Иногда «готовая» стяжка экономит вам двести тысяч, а иногда оборачивается трещинами по всей квартире через полгода.
Что входит в ремонт под ключ
- Замер, дефектная ведомость по работам застройщика, смета
- Возведение перегородок по планировке
- Электрика: щиток, полная разводка, розетки, выключатели, освещение
- Водоснабжение и канализация, разводка по точкам
- Гидроизоляция санузлов
- Стяжка пола, выравнивание стен и потолков
- Чистовая отделка: плитка, покраска, обои, декоративные покрытия
- Напольные покрытия, плинтусы, откосы
- Установка сантехники и подключение техники
- Финальная уборка и сдача по акту
Установка межкомнатных дверей в работы не входит и оформляется отдельным соглашением. Материалы считаются отдельно: закупить можем мы по ценам поставщиков или вы сами.
Сколько стоит
Ремонт квартиры в новостройке под ключ — от 25 000 ₽/м² за работы. Это объём капитального ремонта: в новостройке инженерия делается с нуля, косметическим здесь не обойтись.
На итог влияют состояние квартиры при сдаче, площадь, количество санузлов, перепланировка и класс отделки. Точную цифру называем после замера и фиксируем в договоре.
Прикинуть порядок суммы по своей площади можно в калькуляторе ремонта. Развёрнутые расчёты по видам работ — в разборе стоимости ремонта в Москве.
Сроки
Это фактические сроки по нашим сданным объектам в новостройках, а не средние цифры по рынку.
| Площадь | Срок работ |
|---|---|
| 30 м² | от 1,5 месяцев |
| 38–43 м² | 2–2,5 месяца |
| 56–75 м² | около 3 месяцев |
| 80 м² | 3,5–4 месяца |
| 85 м² и больше | от 5 месяцев |
Срок фиксируется в договоре. За каждый день просрочки платим 3% от стоимости работ.
Как мы работаем
- Выезд на объект. Смотрим квартиру, проверяем работу застройщика, обсуждаем планировку и уровень отделки. Бесплатно.
- Смета в день визита. Расчёт по видам работ и объёмам, без «уточним потом».
- Договор. Фиксированная стоимость, сроки, оплата по этапам, ответственность за просрочку, гарантия 60 месяцев.
- Старт работ. Обычно в течение недели после подписания.
- Черновые работы. Перегородки, электрика, сантехника, стяжка, выравнивание. Скрытые работы фотографируем до закрытия стен.
- Чистовая отделка. Плитка, покрытия, потолки, установка сантехники и света.
- Сдача. Приёмка вместе с вами, устранение замечаний, уборка, акт, гарантия.
⚠ До начала работ проверьте квартиру по акту приёмки у застройщика. Кривые стены, недоделки по стояку и брак окон — это его зона ответственности, и добиться исправления проще до того, как в квартире начался ремонт.
В каких новостройках мы уже работали
В некоторых комплексах мы делали ремонт по несколько раз и знаем их особенности: что сдал застройщик, где идут стояки, какие места требуют внимания. Если ваш дом в списке, первый этап пройдёт быстрее.
- ЖК Эталон Сити, Южное Бутово — семь квартир от 30 до 85 м²
- ЖК Headliner, Шмитовский проезд — две квартиры, бизнес-класс
- ЖК Невский, Войковский район — две квартиры, 38 и 56 м²
- ЖК Прайм Парк, ЖК Силвер, ЖК Эвер, ЖК Воронцовский парк, ЖК Зеленоградский
Полный список объектов с площадями и фактическими сроками — на странице где мы делали ремонт.
Частые вопросы
Когда начинать ремонт после получения ключей?
Можно сразу. Работы в пустой квартире идут быстрее и дешевле, чем в заселённой, а вам не придётся жить в стройке. Единственное, что стоит сделать до ремонта, — принять квартиру у застройщика и зафиксировать все недостатки.
Правда ли, что дому надо дать выстояться?
Новые дома в первые годы дают небольшие подвижки. На практике это влияет не на срок начала работ, а на выбор материалов и узлов: мы используем решения, устойчивые к небольшим деформациям, чтобы отделка не пошла трещинами.
Нужен ли дизайн-проект?
Не обязательно, но в новостройке он окупается лучше, чем где-либо: все решения по мебели, технике и свету принимаются до штробления стен. Без проекта мы фиксируем ключевые точки на этапе сметы.
Можно ли делать перепланировку в новостройке?
Возводить и двигать ненесущие перегородки — да. Мокрые зоны и несущие конструкции требуют согласования. Что именно можно в вашей квартире, разбираем на замере.
Что делать, если у соседей тоже идёт ремонт?
Это норма для новостройки, и в чём-то даже плюс: шум никого не удивляет. Мы соблюдаем разрешённое время работ и правила управляющей компании по пропускам, лифтам и вывозу мусора.
Входит ли установка межкомнатных дверей?
Нет. Дверные полотна, доборы, наличники и их монтаж в стоимость работ не входят — это отдельное соглашение. Так честнее: двери сильно различаются по цене и по сложности установки, и зашивать их в цену за метр значит вводить вас в заблуждение.
Если вы только начинаете и хотите понять порядок действий — у нас есть подробный разбор: ремонт в новостройке: с чего начать.
Рассчитать стоимость вашего ремонта
Бесплатный выезд замерщика. Смета в день визита. Без предоплаты. Гарантия 5 лет.
✉ Позвонить: +7 915 101 07 77