Большинство московских новостроек сдаётся в черновом состоянии: голые стены, черновая стяжка. Что делать дальше, в какой последовательности вести работы и сколько это стоит — в этом руководстве.

Виды отделки в новостройках

Без отделки (черновая)

Самый распространённый вариант в московских новостройках бизнес-класса и выше. Стены — голый бетон, пол — плита перекрытия, электрика — только вводы. Здесь нужно делать всё с нуля.

Предчистовая (white box)

Стены оштукатурены, стяжка залита, электрика разведена до розеток. Остаётся чистовая отделка. Экономит 30–40% бюджета на черновых работах.

Чистовая от застройщика

Квартира готова к заселению. Минус — отделка бюджетная, часто требует переделки уже через 3–5 лет.

Особенности ремонта в новостройке

Усадка здания

Монолитные дома дают усадку 1–3 года. Это не повод ждать — при правильных материалах ремонт переживёт усадку без трещин. Используйте эластичные затирки, армирующие сетки при штукатурке.

Соблюдение часов работ

В заселяющемся доме ремонты идут одновременно у десятков соседей. Уточните разрешённые часы для своего дома: в Москве и области действуют свои ограничения, а управляющая компания может добавить собственные. Нарушение грозит штрафом. Подробно разобрали это в отдельной статье.

Согласование с УК

Уведомите управляющую компанию до начала работ. Многие УК требуют страховку и устанавливают правила вывоза мусора.

Правильный порядок этапов в новостройке

  1. Приёмка квартиры — зафиксировать все дефекты застройщика до начала работ
  2. Разработка плана — расстановка мебели, план электрики и сантехники
  3. Перепланировка (если нужна) — делается первой
  4. Электрика — штробы, кабель, подрозетники (до штукатурки)
  5. Сантехника — разводка труб (до стяжки)
  6. Стяжка пола — после разводки труб
  7. Штукатурка стен — после стяжки
  8. Гидроизоляция санузлов — после стяжки, до плитки
  9. Чистовая отделка — плитка, обои, полы, потолок
  10. Сантехника и электрика — финальная установка

💡 Установка межкомнатных дверей в работы не входит и оформляется отдельным соглашением — учитывайте это при планировании бюджета.

Сроки ремонта в новостройке

ПлощадьЧерновой ремонтРемонт под ключ
до 40 м²4–6 недель2–2,5 месяца
40–65 м²6–8 недель2,5–3,5 месяца
65–90 м²8–10 недель3,5–4,5 месяца
более 90 м²от 10 недельот 4,5 месяца

Типичные ошибки при ремонте в новостройке

  • Начать с чистовой отделки, не закончив черновую
  • Не предусмотреть место для тёплого пола
  • Не сфотографировать расположение скрытых коммуникаций
  • Пропустить гидроизоляцию в санузле
  • Сэкономить на стяжке — через год трещины и скрипы

Стоимость ремонта в новостройке в Москве

Квартира 50 м² без отделки, ремонт под ключ. Работы в новостройке идут по объёму капитального ремонта: инженерия делается с нуля.

  • Работы: от 1 250 000 ₽ (от 25 000 ₽/м²)
  • Материалы среднего класса: около 550 000 ₽
  • Итого: от 1 800 000 ₽

Посчитать по своей площади и состоянию квартиры можно в калькуляторе ремонта.

Если вы уже выбираете подрядчика — посмотрите, как работаем мы: ремонт квартир в новостройке под ключ. Фиксированная смета, без предоплаты, гарантия 5 лет и неустойка за просрочку в договоре.