от 4 месяцевсрок по дому
от 25 000 ₽ориентир за м²
5 летгарантия
0 ₽выезд и смета

Дом — это не большая квартира. В квартире есть стояк, щиток и общедомовая котельная. В доме всё своё: котёл, водоподготовка, септик, кровля, фасад. Каждый из этих узлов может съесть больше денег, чем вся чистовая отделка, и каждый закрывается отделкой — то есть переделать потом дорого.

Разберём, из чего складывается бюджет, что проверить до начала и в каком порядке идут работы.

Почему в доме нельзя назвать цену за метр

В квартире объём работ предсказуем: площадь, состояние, уровень отделки. В доме к этому добавляются переменные, которые меняют смету в разы:

  • Что уже сделано застройщиком. Коробка без коммуникаций и дом с разведённым отоплением — разница в половину сметы.
  • Конструкция. Каркас, брус, газобетон и монолит требуют разной подготовки под отделку.
  • Этажность. Разводка идёт вертикально, стяжка заливается по этажам, материалы поднимаются вручную.
  • Инженерия. Котёл, коллекторы, тёплые полы, водоподготовка, септик, вентиляция — это отдельный проект, а не строка в смете.
  • Число санузлов. В доме их обычно два-три. Санузел — самая дорогая зона на метр площади.

Ориентир для понимания порядка цифр: работы по капитальному ремонту в Москве начинаются от 25 000 ₽/м². В доме объём инженерии больше, поэтому нижняя граница выше. Точная смета считается после обследования объекта.

⚠️ Если подрядчик называет цену за метр по дому по телефону, не видя объект, — он считает не то, что вы получите. В загородном доме слишком много неизвестных, чтобы угадать.

Что проверить до начала работ

  1. Кровля. Следы протечек на перекрытиях и в углах. Отделывать помещения под текущей крышей бессмысленно: вода найдёт выход через потолок нового ремонта.
  2. Отопление. Мощность котла под фактическую площадь, состояние коллекторов, наличие проекта. Ошибка в расчёте вылезет первой зимой.
  3. Вода. Скважина или центральный водопровод, анализ воды, наличие водоподготовки. Жёсткая вода убивает и сантехнику, и котёл.
  4. Канализация. Тип септика, его объём под число санузлов, доступ для обслуживания.
  5. Электрика. Выделенная мощность на дом, состояние ввода, щит. В доме нагрузка выше квартирной: котельная, насосы, уличное освещение, иногда электроотопление.
  6. Вентиляция. Естественная или приточно-вытяжная. В герметичном современном доме без вентиляции появляется конденсат и плесень.
  7. Геометрия и влажность. Перепады по стенам и полам, влажность конструкций. В деревянном доме — усушка, которая продолжается годами.

Порядок работ

Он строже, чем в квартире, потому что инженерии больше и она закрывается отделкой.

  1. Обследование, дефектная ведомость, смета
  2. Демонтаж, вывоз мусора
  3. Перегородки, проёмы
  4. Электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция
  5. Пусконаладка и проверка систем под нагрузкой — до закрытия отделкой
  6. Выравнивание, стяжка по этажам, гидроизоляция мокрых зон
  7. Чистовая отделка, лестницы, санузлы
  8. Установка приборов, уборка, сдача по акту

Пятый пункт — тот, который чаще всего пропускают. Опрессовка труб и проверка контуров тёплого пола до заливки стяжки занимает день, а её отсутствие вскрывается через месяц, когда полы уже готовы.

Особенности по типу дома

Деревянный: брус, бревно, каркас

Конструкция живёт: усушка и сезонные подвижки продолжаются годами. Жёсткая отделка трескается. Нужны скользящие крепления, компенсационные зазоры, эластичные материалы. Плитку в санузле кладут на подготовленное жёсткое основание, а не прямо на дерево.

Газобетон и кирпич

Стабильнее, но газобетон требует внимания к крепежу и к паропроницаемости отделки. Неправильный «пирог» стены даёт конденсат внутри конструкции.

Монолит и таунхаусы

По логике работ ближе всего к квартире, но с собственной инженерией и несколькими этажами. Про таунхаусы у нас есть отдельная страница.

Зимой работать можно?

Можно, но при одном условии: в доме должно быть тепло. Мокрые процессы — стяжка, штукатурка, плиточный клей — при отрицательных температурах не выполняются. Если котёл ещё не запущен, нужен временный обогрев, и это отдельная строка в смете. Честный подрядчик скажет о ней сразу.

Сколько это занимает

Средний ремонт квартиры у нас занимает 2–3 месяца. Дом того же метража — дольше: больше инженерии, несколько этажей, больше мокрых процессов и сушки. Точный срок фиксируется в договоре после обследования объекта.

Приступить к работам обычно можем в течение недели после замера и согласования условий.

✉ Вызвать замерщика на объект

Пять ошибок в загородном ремонте

  1. Начать отделку до проверки кровли. Самая дорогая ошибка из всех.
  2. Считать инженерию «по месту». Отопление и водоподготовка требуют расчёта под площадь и число точек, иначе система не выйдет на режим.
  3. Закрыть коммуникации без проверки. Доступ к ним после отделки стоит дороже самих работ.
  4. Игнорировать усушку в деревянном доме. Трещины появятся на первый-второй год ровно там, где сложнее чинить.
  5. Экономить на вентиляции. В герметичном доме это прямая дорога к конденсату и плесени.

Частые вопросы

Можно ли делать ремонт дома по частям, этаж за этажом?

Инженерию — нет, она делается на весь дом сразу. Чистовую отделку разделить можно, но выходит дороже за счёт повторных выездов и стыков между этапами.

Нужен ли проект для загородного дома?

Для инженерии — практически обязателен: отопление и вентиляция считаются, а не подбираются на глаз. Для отделки достаточно планировочного решения с расстановкой мебели и точек электрики. Что входит в проект — разобрали отдельно.

Кто отвечает за котёл на гарантии?

На монтаж отвечает подрядчик, на само оборудование — производитель. Поэтому важно, чтобы монтаж выполнялся по инструкции производителя: нарушение её условий снимает заводскую гарантию.

Работаете ли вы за пределами МКАД?

Да, работаем по Москве и Московской области, включая коттеджные посёлки. Подробнее об услуге — на странице ремонта домов и коттеджей.