Калькулятор стоимости ремонта квартиры

Что входит в стоимость работ

Стоимость формируется из выбранного типа ремонта и уточняющих параметров. Для капитального ремонта основной цикл может включать:

• демонтаж старой отделки и вывоз строительного мусора;
• возведение перегородок при необходимости;
• электрику: щиток, разводку, розетки и освещение;
• сантехнические работы, разводку труб и гидроизоляцию мокрых зон;
• выравнивание стен и потолков, устройство пола;
• чистовую отделку стен, потолков и полов;
• установку сантехнического оборудования в согласованном объёме;
• финальную уборку и сдачу выполненных работ.

Важно: межкомнатные и входные двери, дверные блоки, доборы, наличники, фурнитура и их установка в наши работы не входят.

Почему работы и материалы считаются отдельно

Это позволяет видеть реальную стоимость работы подрядчика отдельно от комплектации объекта. Стоимость материалов меняется в зависимости от брендов, коллекций и выбранного уровня отделки значительно сильнее, чем стоимость одних и тех же видов работ.

В калькуляторе можно выбрать базовый, средний или премиальный ориентир по чистовым материалам либо вариант «Покупаю самостоятельно». Материалы можно приобрести самостоятельно или поручить закупку и логистику «Дело Ремонта» по согласованной смете.

Почему состояние объекта влияет на расчёт

Одинаковая площадь не означает одинаковый объём ремонта. В White Box часть подготовки уже выполнена, в квартире без отделки требуется полный цикл, а во вторичке часто добавляются демонтаж, вывоз мусора и скрытые дефекты.

Поэтому новый калькулятор сначала спрашивает состояние объекта, а затем уточняет инженерные работы, санузлы и другие параметры, которые действительно могут изменить бюджет.

Подробнее — про ремонт на вторичке и про ремонт в новостройке.

Частичный ремонт

Если ремонтируется только санузел, кухня, комната или несколько помещений, выберите «Частичный». Калькулятор отдельно спросит площадь ремонтируемой зоны и не будет считать стоимость по площади всей квартиры.

При этом на маленьких помещениях стоимость за квадратный метр становится менее показательной: сантехника, гидроизоляция, электрика и подключения имеют собственный объём независимо от площади. Поэтому финальная сумма уточняется после осмотра.

Дом и коттедж

Для дома используется отдельная ветка. Калькулятор учитывает площадь, состояние, уровень отделки, число санузлов и состояние инженерных систем.

Сложная инженерия — отопление, котельная, водоснабжение и другие системы — не должна маскироваться под одну универсальную ставку за метр. Поэтому окончательная стоимость таких систем уточняется после замера и, при необходимости, проекта.

Подробнее — про ремонт загородного дома.

Коммерческие помещения

Для офиса, клиники, магазина, салона или кафе важна не только площадь. Калькулятор уточняет назначение помещения, исходное состояние, тип здания и сложность инженерии.

В бизнес-центрах и торговых комплексах на сроки могут влиять пропускной режим, разрешённые часы шумных работ, использование лифта и порядок вывоза мусора. Для клиник и ресторанов дополнительно важны вентиляция, мокрые зоны и повышенные инженерные требования.

Поэтому для сложной коммерции новый калькулятор может показать «Индивидуальная смета» вместо фиктивно точной универсальной цифры. Подробнее — ремонт офисов и коммерческих помещений.

Что ещё заложить в общий бюджет

Калькулятор оценивает ремонт, но общий бюджет объекта может включать расходы, которые не относятся непосредственно к нашим работам.

• Межкомнатные и входные двери. Мы не выполняем их установку и не включаем в расчёт дверные блоки, доборы, наличники и фурнитуру.
• Окна. Их состояние лучше проверить до начала чистовой отделки.
• Мебель и бытовую технику. Это отдельная крупная статья бюджета.
• Дизайн-проект. Его стоимость зависит от площади и состава документации.
• Согласование перепланировки. Это отдельные расходы и сроки.
• Кондиционирование, тёплый пол и шумоизоляцию. Их лучше определить до чернового этапа.
• Временное жильё. При полном капитальном ремонте может потребоваться переезд на период работ.
• Резерв на скрытые дефекты. Особенно актуально для вторичного жилья.

Реальные сроки завершённых объектов

Ориентир в калькуляторе зависит от типа и объёма ремонта. Ниже несколько реальных завершённых объектов, чтобы понимать диапазон сроков:

Объект	Площадь	Срок
ЖК Эталон Сити	30 м²	1,5 месяца
ЖК Зеленоградский, 1 комната	41 м²	2 месяца
ЖК Эталон Сити	43 м²	2,5 месяца
ЖК Эвер	38 м²	2,5 месяца
ЖК Невский, по дизайн-проекту	56 м²	3 месяца
ЖК Воронцовский парк	70 м²	3 месяца
ЖК Эталон Сити	64 м²	3 месяца
ЖК Реутов, 3 комнаты	75 м²	3 месяца
ЖК Силвер, 3 комнаты	80 м²	3,5 месяца
ЖК Хедлайнер	80 м²	4 месяца
ЖК Эталон Сити, сложная отделка	85 м²	5 месяцев
СПА-салон, Коммунарка	120 м²	5 месяцев
КП Пятница Клаб, дом	150 м²	6 месяцев
КП Истра Вилладж, дом по проекту	150 м²	6,5 месяца

В среднем ремонт квартиры занимает около 2–3 месяцев, но точный срок зависит от площади, сложности и объёма работ. Приступить к работам обычно можем в течение недели после замера и согласования условий. Подробнее — сколько длится ремонт квартиры.

Почему калькулятор показывает диапазон

До осмотра невозможно честно определить все объёмы. Базовые ставки 20 000, 25 000 и 30 000 ₽/м² дают отправную точку для косметического, капитального и дизайнерского ремонта, а состояние объекта, инженерия, санузлы, материалы и дополнительные работы уточняют диапазон.

Окончательная стоимость появляется в смете после замера. Изменение состава работ и стоимости в процессе возможно только после согласования дополнительного объёма.

Как устроена оплата

Предоплаты за работы нет. Оплата производится по этапам после приёмки выполненных работ. Конкретное количество этапов и график платежей фиксируются в договоре вместе со сметой и сроками.

Гарантия на выполненные работы — 5 лет (60 месяцев).

Насколько точен расчёт

Новый калькулятор точнее простой формулы «площадь × цена за метр», потому что задаёт дополнительные вопросы по состоянию объекта, инженерии, санузлам, материалам и составу ремонта.

Но это всё равно предварительный расчёт. Точная смета строится по фактическим объёмам после замера: площадь стен, состояние основания, инженерные точки, демонтаж и другие конкретные позиции.

Выезд замерщика бесплатный. После осмотра объекта можно подготовить точную смету.

Частые вопросы