Ремонт квартир в ЖК Эталон Сити, Южное Бутово
В ЖК «Эталон-Сити» мы работали семь раз: квартиры площадью 30, 43, 60, 60, 64, 80 и 85 м². Это значит, что мы уже знаем, как устроены эти корпуса — где идут стояки, что сделал застройщик, какие места требуют внимания и сколько времени занимает объект такой площади.
Для вас это экономия на первом этапе: не нужно объяснять особенности дома и ждать, пока подрядчик разберётся с ними за ваш счёт.
Что важно знать про этот комплекс
«Эталон-Сити» находится в Южном Бутове, на Старокрымской улице, у границы Бутовского лесопарка. Застройщик — Группа «Эталон». Комплекс включает девять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности, школу, детский сад и подземный паркинг. Первая и вторая очереди сданы в 2016 и 2017 годах, третья и четвёртая — в 2018-м.
Два момента напрямую влияют на ремонт.
Базовая комплектация от застройщика. В квартирах уже стояли окна с энергосберегающими стеклопакетами, металлическая входная дверь, терморегуляторы и приборы учёта, остеклены лоджии, подключены коммуникации, выровнены поверхности. По объёму работ это ближе к предчистовой отделке, чем к бетону: часть черновых работ уже сделана. Проверять всё равно нужно — застройщик выравнивает под свои допуски, а не под покраску в глянец.
Монолит с кирпичным заполнением. В отличие от панельных домов, здесь больше свободы для перепланировки: несущими являются колонны и часть стен, а перегородки чаще можно переставить. Но определяется это по проекту дома, а не на глаз — и трогать несущие конструкции нельзя ни в каком случае. Что можно и что нельзя — разобрали отдельно.
⚠️ Часть квартир в комплексе продавалась с готовой отделкой от застройщика. Если у вас такая — до начала работ решите, что снимаете, а что оставляете. Демонтаж чужой отделки иногда обходится дороже, чем ремонт с нуля, потому что снимать приходится аккуратно, не задев то, что остаётся.
Наши объекты в комплексе
Семь квартир, разные площади и разные задачи. Это не расчёт и не обещание — это фактические сроки, которые получились на этих объектах:
| Площадь | Срок по факту |
|---|---|
| 30 м² | 1,5 месяца |
| 43 м² | 2,5 месяца |
| 60 м² | 3 месяца |
| 60 м² | 3 месяца |
| 64 м² | 3 месяца |
| 80 м² | — |
| 85 м² | 5 месяцев |
Обратите внимание на разброс: 64 метра заняли три месяца, а 85 — пять. Разница не в площади, а в объёме: чем сложнее отделка и больше перепланировки, тем дольше. Поэтому срок мы называем после замера, а не по метражу.
Фотографии выполненных квартир в этом ЖК есть в разделе наших проектов. Снимки настоящие, без обработки.
На что обратить внимание при ремонте здесь
- Проверьте выравнивание застройщика. Приложите правило к стенам и проверьте перепад по полу. Если под чистовую отделку не годится — это дополнительный объём, и лучше узнать о нём до сметы.
- Лоджии остеклены застройщиком. Утепление и присоединение лоджии к комнате — это перепланировка с согласованием, а переносить туда радиатор нельзя.
- Вентиляция. Проверьте тягу листом бумаги в санузле и на кухне. В монолитных высотках вентиляция чувствительна к вмешательствам соседей по стояку.
- Электрощит. Смотрите выделенную мощность: на кондиционер, тёплый пол и современную технику её может не хватить, и это решается на этапе проекта электрики.
- Регламент управляющей компании. В комплексе такого масштаба свои правила по часам работ, пропускам рабочих, использованию лифтов и вывозу строительного мусора. Мы берём их до начала работ.
- Режим тишины. В Москве шумные работы разрешены с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00, в воскресенье запрещены. Подробнее — здесь.
Сколько стоит
Цены те же, что по остальным объектам: косметический ремонт от 20 000 ₽/м² за работы, капитальный от 25 000, дизайнерский от 30 000. Материалы считаются отдельно.
Поскольку застройщик уже выровнял поверхности, часть черновых работ может выпасть из сметы — это выясняется на замере. Прикинуть порядок суммы по своей площади можно в калькуляторе ремонта, выбрав вариант «White box».
Выезд замерщика и смета бесплатные, расчёт получаете в день визита. Что должно быть в смете — как её читать.
Как мы работаем
- Бесплатный выезд. Приезжает прораб, который будет вести объект. Смету получаете в день визита.
- Смета по объёмам. Работы и материалы раздельно, видно каждую позицию.
- Договор. Твёрдая смета, сроки, оплата по этапам без предоплаты, гарантия 5 лет.
- Работы. Своя бригада, свой технадзор, фотоотчёты. Скрытые работы фиксируем до закрытия стен.
- Сдача. Приёмка вместе с вами, устранение замечаний, вывоз мусора и уборка входят в работы.
Установка межкомнатных дверей в работы не входит и оформляется отдельно.
Другие комплексы, где мы работали
В этих ЖК мы делали ремонт по несколько раз и знаем их особенности:
Полный список объектов с площадями и сроками — на странице где мы делали ремонт. Все услуги и цены — на странице услуг.
Частые вопросы
Вы правда работали в этом ЖК?
Да, семь квартир площадью от 30 до 85 м². Фотографии объектов есть в разделе проектов, там же указаны площади.
Нужно ли согласовывать ремонт с управляющей компанией?
Сам ремонт — нет, но правила комплекса соблюдать обязательно: часы работ, пропуска для рабочих, порядок вывоза мусора. Перепланировка требует отдельного согласования. Регламент мы берём в УК до начала работ.
Можно ли объединить кухню с комнатой?
Зависит от того, несущая ли перегородка, и от типа плиты. При газовой плите объединение с жилой комнатой требует плотной двери или перегородки. Определяется по проекту дома до начала работ.
Что делать с отделкой от застройщика?
Смотреть на месте. Иногда достаточно оставить стяжку и выравнивание, а иногда дешевле снять всё и сделать заново. На замере мы скажем прямо, что имеет смысл сохранять.
Сколько займёт ремонт квартиры 60 м² здесь?
На двух наших объектах по 60 м² вышло ровно три месяца, на 64 м² — тоже три. Точный срок фиксируется в договоре после замера — он зависит от того, что уже сделал застройщик и нужна ли перепланировка.
Работаете ли вы в других ЖК Южного Бутова?
Да, работаем по всей Москве и Московской области. Среди наших объектов есть и другие адреса в этом районе.
Нужен ремонт в Москве?
Бесплатный выезд замерщика. Смета в день визита. Без предоплаты. Гарантия 5 лет.
✉ Позвонить: +7 915 101 07 77